용인 죽능리 임야 임대 — 자주 묻는 질문 103

임대료는 면적·기간·활용 목적에 따라 협의해 정합니다. 쓰실 용도와 필요한 면적·기간을 알려 주시면 소유자 측이 직접 견적을 드립니다(전화 010-4516-7099).

보증금은 사용 후 원상복구를 담보하는 성격입니다. 임대 면적과 계약 기간, 설치하실 시설의 규모를 보고 협의해 정합니다.

500평부터 구획해 임대합니다. 500~1,000평 단위로 나눌 수 있고, 6,600평 전체를 한 번에 빌리는 것도 협의할 수 있습니다.

가능합니다. 나뉘지 않은 대면적 단일 필지라 한 임차인이 전체를 쓰면 야적장·주차장·가설 사무동을 한 울타리 안에 배치할 수 있습니다. 전체 임대 조건은 별도로 협의합니다.

기본 1년이며 연 단위로 갱신합니다. 사용 시작일은 인허가 진행 기간과 맞춰 정합니다.

기본 단위는 1년입니다. 공사 일정상 더 짧은 기간만 필요하시면 사유와 기간을 알려 주세요. 인허가·원상복구 일정까지 따져 가능 여부를 말씀드립니다.

연 단위 갱신 방식이라 장기 사용이 가능합니다. 클러스터 공사 기간에 맞춘 다년 계약은 조건을 따로 협의합니다.

없습니다. 소유자 측이 직접 임대하는 부지라 중개업체를 거치지 않습니다. 중개사무소를 통해 문의하시는 경우의 공동중개는 협의할 수 있습니다.

계약 명의(공유 소유자 개인 또는 위임받은 주식회사 리치엠)에 따라 부가세와 세금계산서 처리가 달라집니다. 계약 전에 어느 명의로 하는지와 함께 안내해 드립니다.

전화(010-4516-7099)나 페이지 아래 문의 폼에 활용 목적(야적장·주차장·가설사무 등), 희망 면적, 사용 기간을 적어 주세요. 확인한 뒤 소유자 측이 직접 연락드립니다.

평탄한 대면적이라 구획을 바꾸기 쉬운 편입니다. 토공 → 구조물 → 마감처럼 단계마다 필요한 면적이 달라진다면, 계약할 때 면적 변경 방식을 미리 정해 두는 것을 권합니다.

구획 임대라 업체별로 나눠 쓸 수 있습니다. 구획 경계와 차량 동선은 계약 전에 현장에서 함께 정합니다.

인허가 비용, 전기·통신 인입, 물탱크·임시 정화조 같은 설비, 시설물 설치·철거와 원상복구 비용이 있습니다. 누가 어느 비용을 맡을지는 계약서에 적습니다.

매매 문의도 받습니다. 조건은 소유자 측과 직접 협의합니다.

월 단위 납부나 일정 기간 선납 등 납부 방식은 계약할 때 정합니다. 발주처 결제 주기에 맞춰야 하면 미리 말씀해 주세요.

계약금과 보증금을 언제 얼마씩 낼지는 조건 협의 때 함께 정합니다.

부지는 평탄화가 완료되어 있어 야적장·임시주차장 용도는 빠른 셋업이 가능합니다. 컨테이너 사무실·숙소 등 시설을 설치하는 용도는 산지일시사용·개발행위허가 등 사전 협의가 필요합니다.

있습니다. 죽능리 임야 6,600평(약 21,780㎡)이 나뉘지 않은 대면적으로 임대 가능합니다. 용도지역은 보전관리지역 약 73%(약 4,800평), 농림지역 약 27%(약 1,800평)입니다. 야적·가설동 용도로 쓰는 자리는 보전관리 4,800평입니다. 전체를 한 임차인이 쓰거나, 필요한 만큼 나누어 쓰는 것도 협의할 수 있습니다.

공부(구적도·토지대장) 기준 22,017㎡, 약 6,660평입니다. 흔히 «6,600평» 으로 안내합니다.

야적·가설동 용도로 쓰는 자리는 보전관리지역 약 4,800평입니다. 나머지 약 1,800평은 농림지역이라 쓸 수 있는 행위가 더 좁습니다.

보전관리지역 약 73%(약 4,800평), 농림지역 약 27%(약 1,800평)입니다.

지목은 임야, 산지 구분은 준보전산지입니다.

네. 성토·절토가 끝난 평탄지라 컨테이너와 중장비를 놓고 움직이기 쉽습니다. 경사는 15도 미만 «완경사» 로 분류됩니다.

부정형이지만 나뉘지 않은 대면적 단일 필지입니다. 구획과 진입 방향은 페이지의 부지 배치도에서 볼 수 있습니다.

임시 전력 인입이 가능합니다. 필요한 용량에 맞춰 한전과 협의해 끌어옵니다.

통신사와 협의해 임시로 인입할 수 있습니다. 현장 사무실을 두실 경우 전력과 함께 계획하시면 됩니다.

상수도 대신 지하수·물탱크·임시 정화조 같은 임시 체계를 설계해 씁니다. 숙소나 사무실을 두시면 오수 처리 계획이 함께 필요합니다.

평탄화가 끝난 상태로 인도합니다. 포장·쇄석 깔기 같은 추가 작업은 쓰실 용도에 맞춰 범위와 부담을 협의합니다.

현장 정리 후 인도하며 세부 사항은 협의합니다. 안전·환경·인허가·원상복구에 관한 내용은 계약서에 명확히 적습니다.

등기상 공유 소유자(개인)이며, 주식회사 리치엠이 소유자 위임을 받아 임대·관리 창구를 맡고 있습니다.

페이지의 현장 전경 8컷은 겨울에 찍은 평탄화 완료 상태이고, 항공사진은 평탄화 전후를 비교한 것입니다. 지금 상태는 현장 방문으로 직접 보실 수 있습니다.

현황 실측도와 레벨(높이) 자료를 갖고 있습니다. 배치 계획을 세우실 때 필요하시면 문의 주세요.

안 됩니다. 폐기물·재활용품 적치와 유해물질 보관은 받지 않습니다.

사용 목적과 기간에 따라 산지일시사용허가(또는 신고)나 개발행위허가(물건적치)가 필요할 수 있습니다. 어떤 절차가 맞는지는 용인시 담당 부서와 확인 중이며, 문의 주시면 지금까지 파악한 내용을 그대로 알려 드립니다.

계약 후 임대인과 임차인이 함께 진행합니다. 소유자 동의서·도면·현황 자료는 임대인이 준비해 드립니다.

용도에 따라 산지일시사용허가(또는 산지전용허가), 개발행위허가, 가설건축물 축조 신고, 필요 시 도로점용·굴착 허가가 해당될 수 있습니다. 임시 전력·통신, 배수·오수, 소음·비산먼지·폐기물 관리계획도 함께 준비합니다.

컨테이너 사무실·숙소처럼 임시 건축물을 일정 기간 세워 둘 때 관할 관청에 하는 신고입니다. 존치 기간이 정해지고, 기간이 끝나면 철거하거나 연장 신고를 합니다.

산지를 정해진 기간 동안 다른 용도로 쓰고, 끝나면 다시 산지로 복구하는 제도입니다. 임야를 야적·가설 용도로 임시로 쓸 때 검토하는 절차입니다.

국토계획법상 녹지·관리·자연환경보전지역에서 건축물 울타리 밖 토지에 물건을 1개월 넘게 쌓아 두는 행위는 개발행위허가 대상입니다. 죽능리 부지는 관리지역이 대부분이라 야적 용도면 검토 대상입니다.

서류·도면 준비와 관할 부서 협의에 따라 달라집니다. 계약하면 바로 준비에 들어가고, 완료되는 대로 사용을 시작합니다.

용도와 시설 규모에 따라 달라 계약할 때 부담을 정합니다. 임대인은 소유자 동의·자료 준비로 협조합니다.

임시로 쓴 뒤에는 원래 상태로 되돌리는 것이 원칙입니다. 복구 범위와 비용 부담은 계약서에 명확히 적고, 보증금이 이를 담보합니다.

장비 운행이나 자재 상하차가 많은 용도는 소음·비산먼지·폐기물 관리계획이 필요할 수 있습니다. 주기장·플랜트처럼 영향이 큰 용도일수록 먼저 준비합니다.

가설건축물 인허가와 함께 사람이 머무는 시설이라 용수 공급과 오수 처리 계획이 필요합니다. 인원 규모를 알려 주시면 필요한 항목을 정리해 드립니다.

됩니다. 임차인 쪽 대행업체가 진행하시면 임대인은 소유자 동의서와 현황 자료를 제공해 협조합니다.

계약하신 용도와 범위에 맞춰 소유자 동의서를 준비해 드립니다. 공유 소유라 서류를 모으는 데 걸리는 시간도 일정에 넣어 안내합니다.

인허가 결과에 따라 계약을 어떻게 할지 계약서에 미리 정해 둡니다. 계약 전 단계에서 용도별 가능 여부를 최대한 확인해 드립니다.

공식 계획 기준으로 1기 팹은 2026년 8월 본격 건물공사에 들어가고, 2027년 2월 클린룸 오픈을 추진합니다. 일정은 바뀔 수 있습니다.

공식 계획 기준으로 2026~2027년 건설인력 투입이 정점에 이르러 최대 1.4만 명 수준이 될 것으로 전망됩니다.

1기 팹 클린룸 오픈 추진과 함께 약 21.6조 원 추가 투자가 결정됐습니다(공식 발표 기준).

죽능리 일대에 약 26만㎡ 규모 협력 일반산업단지를 2029년 목표로 별도 조성하는 계획이 추진 중입니다(공식 계획 기준).

소부장 협력업체 50여 개사 유입이 예정돼 있습니다(공식 계획 기준). 건설 단계 뒤에도 물류 거점·임시 사무소 수요가 이어질 것으로 봅니다.

2026~2027년 건설인력과 자재 반입이 정점에 이를 것으로 예상되는데, 현장 인근에서 평탄화까지 끝난 대면적 부지는 많지 않습니다. 먼저 잡는 쪽이 이동 시간과 비용을 줄입니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에서 원삼면 임야 거래를 직접 확인할 수 있습니다. 이 부지의 임대·매매 조건은 소유자 측과 협의합니다.

가격 전망은 드리지 않습니다. 공식 계획으로 확인되는 것은 클러스터 공사 일정과 협력 산업단지 조성 계획이며, 일정과 규모는 바뀔 수 있습니다.

네. SK하이닉스 용인 반도체클러스터는 처인구 원삼면 일대에 조성되고 있고, 죽능리는 그 현장에서 약 2km 떨어져 있습니다.

산업단지 조성 공사가 시작되면 바로 옆에서 자재 야적·현장 사무 공간 수요가 생길 것으로 봅니다. 공사 일정이 정해진 업체는 미리 문의 주세요.

현장 인근에서 평탄화까지 끝난 수천 평 단위의 단일 부지는 드뭅니다. 죽능리 부지는 6,600평이 한 필지로 붙어 있다는 점이 다릅니다.