대형 야적장
철근·폼·합판 등 자재의 집하·보관 거점. 평탄한 대면적 부지라 구획 배치가 자유롭고, 공사 단계별 수요 변화(초기 토공 → 구조물 → 마감)에도 배치 전환이 쉽습니다.
왜 2026년, 왜 죽능리인가
SK하이닉스 용인 클러스터 1기 팹은 공식 계획 기준 2026년 8월 본격적인 건물공사에 들어갈 예정입니다. 골조·건물공사가 본격화되는 2026년은 건설인력 투입이 정점에 이를 것으로 예상되는 해로, 공식 계획 기준 최대 1.4만 명 수준의 인력이 현장에 투입될 것으로 전망됩니다.
1만 명이 넘는 근로자와 협력업체 인원이 움직이는 시기를 앞두고, 현장 인근에서 자재 야적장과 주차장, 가설 사무실·숙소를 함께 배치할 수 있는 토지는 극히 제한적입니다. 원삼면 죽능리 토지, 그중에서도 평탄화까지 끝난 6,600평 규모의 단일 부지는 선점 여부가 곧 비용과 운영 효율을 좌우합니다. 공사 단계별 수요 변화 (초기 토공 → 구조물 → 마감)에도 배치 전환이 쉬운 대면적 평탄지라는 점이 핵심입니다.
- 2026년 8월 1기 팹 본격 건물공사 착수 예정 (공식 계획 기준)
- 2026–2027년 건설인력 투입 정점 예상 — 최대 1.4만 명 수준 (공식 계획 기준)
- 2027년 2월 1기 팹 클린룸 오픈 추진 — 약 21.6조 원 추가 투자 결정
- 2029년 목표 죽능리 일대 협력 일반산업단지 약 26만㎡ 별도 조성 추진 중
소부장 협력업체 50여 개사의 유입도 예정되어 있어(공식 계획 기준), 건설 단계 이후에도 물류 거점·임시 사무소 수요가 이어질 것으로 예상됩니다.
부지 개요
| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 원삼면 죽능리 |
|---|---|
| 접근성 | SK하이닉스 용인 클러스터 현장 약 2km — 차량 약 5분 |
| 면적 | 6,600평 (약 21,780㎡) — 단일 필지급 대면적 |
| 용도지역 | 보전관리지역 73% : 농림지역 27% |
| 지형 | 평탄 — 성토·절토 완료, 중장비 배치·이동 용이 (원삼면 임야 임대) |
| 진입 | 대형차 진입 가능권역 (세부 폭·회차는 현장 확인) |
| 전력 / 통신 | 임시 인입 가능 (한전·통신사 협의) |
| 용수 / 오수 | 지하수·탱크·임시정화조 등 임시체계 설계 가능 |
| 추천 용도 | 야적장 · 임시주차장 · 가설사무·숙소 · 물류 보조허브 · 주기장 |
| 임대 조건 | 보증금 / 임대료 / 기간 협의 — 프로젝트 성격·기간·선정비 유무·부대설비 범위에 따라 패키지 제안 가능 |
| 인도 상태 | 현장 정리 후 인도(세부 협의) · 안전·환경·인허가·원상복구는 계약서에 명확 규정 |
| 임대 방식 | 주식회사 리치엠 소유자 직접 임대 (중개 아님) |
활용 시나리오
임시 주차장
건설 인력·장비 주차와 대형 트럭 회차 공간. 하이닉스 현장 차량 약 5분 거리라 출퇴근·운행 대기 시간이 최소화됩니다.
가설동 집합구역
컨테이너 사무실·숙소·창고를 한 구역에 집합 배치. 하이닉스 현장사무실과 인력 숙소를 현장 인근에 통합 운영할 수 있습니다. (설치 전 인허가 사전 협의)
물류 서브허브
공정별 자재 분류·출고 거점. 소부장 협력업체의 클러스터 인접 물류 보조허브로 활용해 납품 동선을 단축할 수 있습니다.
현장 보조기지
중장비 대기·정비 공간(주기장). 소음·폐수 관리계획을 선행하면 장비 운영 기지로 활용 가능합니다.
인허가 가이드
임대인은 기본 부지 제공, 임차인은 사용 목적·기간에 맞는 인허가 준비가 원칙입니다. 다만 필요 시 아래 항목을 원스톱으로 협의해 드립니다. 용인 임야(산지) 특성상 용도에 따라 필요한 절차가 달라지므로, 활용 계획을 먼저 알려 주시면 정확히 안내드립니다.
- 산지일시사용허가 (또는 산지전용허가)
- 개발행위허가
- 가설건축물 축조 신고
- 도로점용·굴착 허가 (필요 시)
- 임시전력·통신 인입, 배수·오수 임시처리계획
- 소음·비산먼지·폐기물 관리계획
현장 전경
추가 사진 · 드론 촬영분 준비 중
자주 묻는 질문
계약 후 바로 사용할 수 있나요?
부지는 평탄화가 완료되어 있어 야적장·임시주차장 용도는 빠른 셋업이 가능합니다. 컨테이너 사무실·숙소 등 시설을 설치하는 용도는 산지일시사용·개발행위허가 등 사전 협의가 필요합니다.
임대 기간은 어떻게 되나요?
공사 기간·프로젝트 성격에 맞춰 협의합니다. 장기 임대는 별도로 논의 가능합니다.
임차인이 준비해야 하는 인허가는 무엇인가요?
사용 목적에 따라 산지일시사용허가(또는 산지전용허가), 개발행위허가, 가설건축물 축조 신고 등이 필요할 수 있습니다. 임대인은 기본 부지 제공이 원칙이며, 필요 시 인허가 준비를 원스톱으로 협의할 수 있습니다.
임대료와 보증금은 어떻게 되나요?
보증금·임대료·기간은 협의로 결정됩니다. 프로젝트 성격·기간·부대설비 범위에 따라 패키지 제안도 가능합니다. 문의를 남겨 주시면 소유자인 주식회사 리치엠이 직접 안내해 드립니다.
현장 방문이 가능한가요?
가능합니다. 문의 시 희망 일정을 남겨 주시면 현장 안내를 도와드립니다.