대형 야적장
철근·폼·합판 등 자재의 집하·보관 거점. 평탄한 대면적 부지라 구획 배치가 자유롭고, 공사 단계별 수요 변화(초기 토공 → 구조물 → 마감)에도 배치 전환이 쉽습니다.
소유자 직접 임대 (중개 아님) · 주식회사 리치엠 · 문의 010-4516-7099
용인 반도체클러스터 2km,
죽능리 임야 6,600평 임대
임대 문의 010-4516-7099 (소유자 직접). 좁고 경사진 땅이 아닙니다. 이미 평탄화가 완료된 원삼면 죽능리의 압도적인 규모, 단일 필지급 대면적 부지입니다. 야적장·임시주차장·가설 사무동과 숙소·물류 거점까지 한 번에 배치할 수 있는 용인 반도체클러스터 부지 — 하이닉스 현장까지 차량 약 5분, '시간=비용'을 아껴드립니다.
6,600평
약 21,780㎡ · 야적 가능 4,800평
2km
하이닉스 현장 차량 약 5분
2026
건설인력 피크 예상 시기
임대료 월 평당 3,000원 · 500평부터 구획 임대 · 최소 1년 · 소유자 직접 계약(중개수수료 없음)
임대 조건
주식회사 리치엠이 소유자로서 직접 임대하는 부지입니다. 중개수수료가 없습니다. 아래 조건을 기준으로, 필요 면적·기간에 맞춰 구획해 계약합니다.
| 임대 대상 | 용인시 처인구 원삼면 죽능리 임야 6,600평(약 21,780㎡) 중 필요 구획 — 평탄화 완료 |
|---|---|
| 최소 임대 단위 | 500평부터 (500~1,000평 단위 구획 임대 가능, 전체 일괄 임대 협의) |
| 계약 기간 | 기본 1년 · 연 단위 갱신 (인허가 기간과 연동) |
| 임대료 |
월 평당 3,000원 (부가세 별도 · 인근 야적장 호가 4,000~5,000원보다 낮게 책정) 500평 월 150만원 · 1,000평 월 300만원 · 6,600평 전체 임대 별도 협의 면적·기간·활용 목적에 따라 조정합니다. 전화 또는 문의 폼으로 견적을 즉시 드립니다. |
| 보증금 | 월 임대료 기준 협의 (원상복구 담보) |
| 입주 시기 | 계약 후 인허가 진행 → 완료 즉시 사용 (성토·절토 완료 상태) |
| 계약 방식 | 소유자 직접 계약 (중개 없음) — 계약 명의는 공유 소유자(개인) 또는 소유자 위임을 받은 주식회사 리치엠(사업자등록번호 839-86-02754) 중 협의해 정합니다. |
| 적치 불가 | 폐기물·재활용품 적치, 유해물질 보관 |
소유자·회사 소개
이 부지는 소유자 측이 직접 임대합니다 — 주식회사 리치엠이 소유자로부터 위임받아 임대·관리 창구를 맡습니다. 중개업체를 거치지 않으므로 중개수수료가 없고, 조건 협의와 계약을 소유자 측과 바로 진행합니다.
| 상호 | 주식회사 리치엠 (RICHM Co., Ltd.) |
|---|---|
| 대표자 | 문무석 |
| 사업자등록번호 | 839-86-02754 |
| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 강남로 9, 태평양프라자 504-507호 (구갈동) |
| 연락처 | 010-4516-7099 · sightmms@gmail.com |
| 임대 부지 | 용인시 처인구 원삼면 죽능리 산67-1 임야 — 지적 면적 22,017㎡(약 6,660평). 소유자 측이 직접 임대하는 부지이며 중개가 아닙니다(중개수수료 없음). |
| 사업 분야 |
토지 임대 — 용인 반도체클러스터 인근 부지(본 죽능리 임야)를 야적장·주기장·가설사무 용도로 임대 식자재 유통 — 온라인 식자재 쇼핑몰 「엠 식자재몰」 운영 |
부지 개요
| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 원삼면 죽능리 |
|---|---|
| 접근성 | SK하이닉스 용인 클러스터 현장 약 2km — 차량 약 5분 |
| 면적 | 6,660평 (22,017㎡) — 구적도·공부 기준 · 야적 가능 약 4,800평(보전관리) |
| 용도지역 | 보전관리지역 73% : 농림지역 27% |
| 지형 | 평탄 — 성토·절토 완료, 중장비 배치·이동 용이 (원삼면 임야 임대) |
| 진입 | 대형차 진입 가능권역 (세부 폭·회차는 현장 확인) |
| 전력 / 통신 | 임시 인입 가능 (한전·통신사 협의) |
| 용수 / 오수 | 지하수·탱크·임시정화조 등 임시체계 설계 가능 |
| 추천 용도 | 야적장 · 임시주차장 · 가설사무·숙소 · 물류 보조허브 · 주기장 |
| 임대 조건 | 보증금 / 임대료 / 기간 협의 — 프로젝트 성격·기간·선정비 유무·부대설비 범위에 따라 패키지 제안 가능 |
| 인도 상태 | 현장 정리 후 인도(세부 협의) · 안전·환경·인허가·원상복구는 계약서에 명확 규정 |
| 임대 방식 | 주식회사 리치엠 소유자 직접 임대 (중개 아님) |
토지 상세 제원
공부(公簿)와 공적 자료로 확인한 값입니다. 추정치는 그렇게 밝혔습니다.
| 지번 | 용인시 처인구 원삼면 죽능리 산67-1 |
|---|---|
| 지목 | 임야 |
| 면적 | 22,017㎡ (약 6,660평) — 구적도·공부 기준 |
| 경사 | 완경사 (15도 미만 분류) |
| 형상 | 부정형 — 대면적 단일 필지 |
| 산지 구분 | 준보전산지 |
| 전용 부담금 | 대체산림자원조성비 ㎡당 8,340원(준보전) · 10,840원(보전) — 2026년 산림청 고시 + 개별공시지가 1% 가산 |
주변 실거래 — 직접 조사한 값
국토교통부 실거래가(RTMS) 공개자료에서 원삼면 임야만 추려 직접 집계했습니다. 지분 거래와 1,000㎡ 미만은 뺐습니다. (조사 기간 2025년 ~ 2026년 8월 · 23건)
- 죽능리 임야 500평 이상 3건 — 평당 16.1만 · 59.4만 · 51.9만 원
- 대형 필지(1만㎡ 이상) — 목신리 평당 11.0만 원 · 사암리 25.0만 원
- 사암리 등에서 지분 쪼개기 형태의 거래가 다수 확인돼 시세 판단에서 제외했습니다
※ 위 값은 매매 실거래이며 임대료와는 다릅니다. 임대료는 용도·기간·면적에 따라 협의합니다. 인근 야적장 임대 호가는 월 평당 4,000~5,000원 선에서 형성돼 있습니다(2026년 8월, 공개 매물 기준).
활용 시나리오
임시 주차장
건설 인력·장비 주차와 대형 트럭 회차 공간. 하이닉스 현장 차량 약 5분 거리라 출퇴근·운행 대기 시간이 최소화됩니다.
가설동 집합구역
컨테이너 사무실·숙소·창고를 한 구역에 집합 배치. 하이닉스 현장사무실과 인력 숙소를 현장 인근에 통합 운영할 수 있습니다. (설치 전 인허가 사전 협의)
물류 서브허브
공정별 자재 분류·출고 거점. 소부장 협력업체의 클러스터 인접 물류 보조허브로 활용해 납품 동선을 단축할 수 있습니다.
현장 보조기지
중장비 대기·정비 공간(주기장). 소음·폐수 관리계획을 선행하면 장비 운영 기지로 활용 가능합니다.
현장 전경
자주 묻는 질문
계약 후 바로 사용할 수 있나요?
부지는 평탄화가 완료되어 있어 야적장·임시주차장 용도는 빠른 셋업이 가능합니다. 컨테이너 사무실·숙소 등 시설을 설치하는 용도는 산지일시사용·개발행위허가 등 사전 협의가 필요합니다.
임대 기간은 어떻게 되나요?
공사 기간·프로젝트 성격에 맞춰 협의합니다. 장기 임대는 별도로 논의 가능합니다.
임차인이 준비해야 하는 인허가는 무엇인가요?
사용 목적에 따라 산지일시사용허가(또는 산지전용허가), 개발행위허가, 가설건축물 축조 신고 등이 필요할 수 있습니다. 인허가는 계약 후 임대인과 함께 진행합니다(신청 서류·도면·소유자 동의 등 임대인이 협조).
임대료와 보증금은 어떻게 되나요?
보증금·임대료·기간은 협의로 결정됩니다. 프로젝트 성격·기간·부대설비 범위에 따라 패키지 제안도 가능합니다. 문의를 남겨 주시면 소유자인 주식회사 리치엠이 직접 안내해 드립니다.
현장 방문이 가능한가요?
가능합니다. 문의 시 희망 일정을 남겨 주시면 현장 안내를 도와드립니다.
SK하이닉스 용인 클러스터 현장 근처에 공사 자재를 둘 부지가 있나요?
경기도 용인시 처인구 원삼면 죽능리에 6,600평(약 21,780㎡) 규모의 평탄화 완료 임야가 있습니다. SK하이닉스 용인 반도체클러스터 현장에서 약 2km, 차량으로 약 5분 거리입니다. 성토·절토가 끝난 평탄지라 컨테이너와 중장비를 바로 놓을 수 있습니다. 주식회사 리치엠이 소유자로서 직접 임대하며(중개 아님), 문의는 010-4516-7099 입니다.
용인 원삼면에 5,000평 이상 통으로 쓸 수 있는 임대 부지가 있나요?
있습니다. 죽능리 임야 6,600평(약 21,780㎡)이 나뉘지 않은 대면적으로 임대 가능합니다. 용도지역은 보전관리지역 약 73%(약 4,800평), 농림지역 약 27%(약 1,800평)입니다. 야적·가설동 용도로 쓰는 자리는 보전관리 4,800평입니다. 전체를 한 임차인이 쓰거나, 필요한 만큼 나누어 쓰는 것도 협의할 수 있습니다.
야적장으로 쓰려면 어떤 절차가 필요한가요?
임야를 야적장으로 쓰려면 사용 목적과 기간에 따라 산지일시사용허가 또는 개발행위허가(물건적치)가 필요할 수 있습니다. 어떤 절차가 맞는지는 용인시 담당 부서와 확인 중이며, 확인되는 대로 이 페이지에 반영합니다. 문의 주시면 현재까지 파악한 내용을 그대로 알려드립니다.
어떤 용도로 쓸 수 있나요?
공사 자재 야적장, 건설장비 주기장, 임시주차장, 현장사무동·가설숙소 부지, 물류 서브허브 등으로 문의가 들어옵니다. 시설을 설치하는 용도는 인허가가 함께 필요합니다.
참고 자료 더 보기(산업 일정·인허가·용도별 안내)
참고 자료 — 왜 2026년, 왜 죽능리인가
SK하이닉스 용인 클러스터 1기 팹은 공식 계획 기준 2026년 8월 본격적인 건물공사에 들어갈 예정입니다. 골조·건물공사가 본격화되는 2026년은 건설인력 투입이 정점에 이를 것으로 예상되는 해로, 공식 계획 기준 최대 1.4만 명 수준의 인력이 현장에 투입될 것으로 전망됩니다.
1만 명이 넘는 근로자와 협력업체 인원이 움직이는 시기를 앞두고, 현장 인근에서 자재 야적장과 주차장, 가설 사무실·숙소를 함께 배치할 수 있는 토지는 극히 제한적입니다. 원삼면 죽능리 토지, 그중에서도 평탄화까지 끝난 6,600평 규모의 단일 부지는 선점 여부가 곧 비용과 운영 효율을 좌우합니다. 공사 단계별 수요 변화 (초기 토공 → 구조물 → 마감)에도 배치 전환이 쉬운 대면적 평탄지라는 점이 핵심입니다.
- 2026년 8월 1기 팹 본격 건물공사 착수 예정 (공식 계획 기준)
- 2026–2027년 건설인력 투입 정점 예상 — 최대 1.4만 명 수준 (공식 계획 기준)
- 2027년 2월 1기 팹 클린룸 오픈 추진 — 약 21.6조 원 추가 투자 결정
- 2029년 목표 죽능리 일대 협력 일반산업단지 약 26만㎡ 별도 조성 추진 중
소부장 협력업체 50여 개사의 유입도 예정되어 있어(공식 계획 기준), 건설 단계 이후에도 물류 거점·임시 사무소 수요가 이어질 것으로 예상됩니다.
참고 자료 — 인허가 가이드
인허가는 계약 후 임대인과 함께 진행합니다 — 소유자 동의·도면·현황 자료는 임대인이 준비합니다. 아래 항목 중 무엇이 필요한지는 활용 계획에 따라 정합니다. 용인 임야(산지) 특성상 용도에 따라 필요한 절차가 달라지므로, 활용 계획을 먼저 알려 주시면 정확히 안내드립니다.
- 산지일시사용허가 (또는 산지전용허가)
- 개발행위허가
- 가설건축물 축조 신고
- 도로점용·굴착 허가 (필요 시)
- 임시전력·통신 인입, 배수·오수 임시처리계획
- 소음·비산먼지·폐기물 관리계획