실투자금 약 4.95억
임대보증금 5억9,500만과 대출을 승계하면 실제 필요한 자금이 크게 줄어듭니다. 소액으로 대형 수익형 자산을 확보할 수 있습니다.
투자 요약 — 실투자금 약 4.95억
매매가에서 승계되는 임대보증금과 대출을 빼면 실제로 필요한 자금이 크게 줄어듭니다. 전 호실 임대중이라 매수와 동시에 임대수입이 들어옵니다.
| 매매가 | 12억 원 |
|---|---|
| (−) 승계 임대보증금 | 5억 9,500만 원 |
| (−) 승계 가능 대출 | 약 1억 1,000만 원 |
| 실제 투자금 | 약 4억 9,500만 원 |
| 연간 임대수입 | 약 2,352만 원 (월 196만) |
| 실투자 대비 수익률 | 약 4.75% (이자前) |
※ 표기 수익률은 실투자금 대비 연 임대수입 기준(대출이자 전)입니다. 보증금 비중이 큰 일부 호실을 월세로 전환하면 수익률을 더 끌어올릴 여력이 있고, 승계 조건(보증금·대출)은 협의로 조정 가능합니다.
임대 현황 (현재 만실)
| 구성 | 5가구 + 1층 창고 (총 6칸) |
|---|---|
| 공실 | 없음 — 전 호실 임대중 (만실) |
| 임대보증금 합계 | 5억 9,500만 원 |
| 월 임대료 합계 | 196만 원 (연 2,352만) |
※ 호실별 상세 임대조건은 매수 협의 단계에서 계약서로 안내드립니다. (임차인 개인정보 보호를 위해 합계만 공개)
건물 개요
| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 청덕동 |
|---|---|
| 건물규모 | 지상 3층 다가구주택 — 5가구 + 1층 창고 |
| 연면적 | 334.72㎡ (약 101평) |
| 대지면적 | 226㎡ (약 68평) |
| 준공 | 2012년 6월 (관리 양호) |
| 주차 | 5대 (필로티) |
| 임대현황 | 전 호실 임대중 (만실) — 매수 즉시 임대수입 발생 |
| 매매가 | 12억 원 — 소유자 직접매매 (공동중개 협의 가능) |
이 매물의 강점
공실 없는 만실
현재 5가구 + 창고 전 호실이 임대중입니다. 매수와 동시에 임대수입이 발생해 공실 리스크가 없습니다.
수익률 상승 여력
보증금이 크고 월세가 낮은 호실을 월세로 전환하면 수익률을 4%대 중반까지 끌어올릴 수 있습니다.
관리 양호한 3층 건물
2012년 준공, 주차 5대(필로티) 확보. 안정적으로 운영되어 온 건물로 추가 투자 부담이 적습니다.
용인 기흥 임대 배후수요
용인 기흥 생활권으로 산업·주거 배후 임대수요가 꾸준합니다. 실거주·투자 모두 접근 가능합니다.
소유자 직접매매
소유자 직접거래로 조건·승계 범위를 유연하게 협의할 수 있습니다. (공동중개 환영)
건물 사진
자주 묻는 질문
실제 투자금은 얼마나 필요한가요?
매매가 12억 원에서 승계되는 임대보증금 5억9,500만 원과 승계 가능한 대출 약 1억1,000만 원을 제외하면 실제 투자금은 약 4억9,500만 원입니다. 승계 조건은 협의로 조정할 수 있습니다.
임대 수익률은 어떻게 되나요?
전 호실 임대중(만실)이며 연간 임대수입은 약 2,352만 원(월 196만 원)입니다. 실투자금 약 4억9,500만 원 기준 수익률은 약 4.75%(대출이자 전)이며, 보증금 비중이 큰 호실을 월세로 전환하면 더 높일 수 있습니다.
건물 상태와 규모는 어떤가요?
2012년 6월 준공한 지상 3층 다가구주택으로 연면적 334.72㎡(약 101평), 대지 226㎡(약 68평), 5가구와 1층 창고로 구성되며 필로티 주차 5대가 가능합니다.
현재 공실이 있나요?
현재 전 호실 임대중으로 공실이 없는 만실 상태입니다. 매수 즉시 임대수입이 발생합니다.
직접 거래인가요, 중개인가요?
소유자가 직접 매매합니다. 공동중개도 협의 가능합니다. 문의를 남겨 주시면 소유자가 직접 안내해 드립니다.
매매 문의
소유자 직접매매입니다. 아래 양식을 남겨 주시면 확인 후 직접 연락드립니다. (부동산 공동중개 문의도 환영합니다.)
전화 문의: 010-4516-7099
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청덕동 다가구 매매 12억 — 상세 포스팅 →