용인 기흥구 청덕동
다가구주택 매매 · 12억

투자 요약 — 실투자금 약 4.95억

매매가에서 승계되는 임대보증금과 대출을 빼면 실제로 필요한 자금이 크게 줄어듭니다. 전 호실 임대중이라 매수와 동시에 임대수입이 들어옵니다.

※ 표기 수익률은 실투자금 대비 연 임대수입 기준(대출이자 전)입니다. 보증금 비중이 큰 일부 호실을 월세로 전환하면 수익률을 더 끌어올릴 여력이 있고, 승계 조건(보증금·대출)은 협의로 조정 가능합니다.

매도인·회사 소개

이 매물은 소유자 측이 직접 매도합니다. 페이지 운영과 문의 응대는 주식회사 리치엠이 맡으며, 조건 협의와 계약을 매도인과 바로 진행합니다.

건물 개요

건물 사진

실내 사진 — 소유자 직접 촬영

호실이 비어 있을 때 소유자가 직접 찍은 사진입니다. 복층 구조 호실이 있어 같은 면적 대비 공간 활용이 좋습니다. 지금은 전 호실 임대중이라 내부 방문은 임차인과 일정을 맞춰 안내드립니다.

수익 구조 — 계산 근거를 그대로 공개합니다

부동산 광고에서 «수익률 몇 %» 만 적는 경우가 많습니다. 어떻게 나온 숫자인지 그대로 적습니다. 직접 검산해 보시라고 올립니다.

※ ⑥은 이자 전 숫자입니다. 승계 대출 1.1억에 이자가 붙으면 그만큼 내려갑니다. 반대로 보증금 비중이 큰 호실을 월세로 돌리면 ④가 늘고 ⑤도 늘어, 전환 조건에 따라 달라집니다. 어느 쪽이든 매수인의 자금 계획에 맞춰 협의합니다.

매수 전 확인하실 것

파는 쪽에서 먼저 적어 둡니다. 다가구를 처음 사시는 분이 놓치기 쉬운 것들입니다.

• 보증금 승계 총액 — 다가구는 보증금이 곧 부채입니다. 호실별 금액과 만기를 반드시 확인하십시오.
• 확정일자·전입 순위 — 임차인 대항력과 선순위 근저당 관계를 등기부와 대조하십시오.
• 만기 분산 — 만기가 한 시기에 몰리면 목돈이 한꺼번에 나갈 수 있습니다.
• 주차 대수 — 5대(필로티). 세대수 대비 주차는 임대 경쟁력에 직결됩니다.
• 건물 연식 — 2012년 6월 준공. 방수·보일러·급배수 이력을 확인하십시오.
• 공용부 비용 — 청소·소방점검·승강기 유무 등 고정비를 수익률에서 빼고 보십시오.

위 항목은 저희가 이 건물을 관리하며 실제로 챙겨 온 것들입니다. 요청하시면 항목별로 자료를 준비해 드립니다.